海南東方市清盤(pán)不“清”，開(kāi)發(fā)商手中為什么要留幾套房子不出售呢？，東方買(mǎi)房，東方的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。
是不是只要一個(gè)樓盤(pán)清盤(pán)了，就真的沒(méi)有東方房子了？一個(gè)樓盤(pán)真的能夠做到東方房子賣(mài)的一套不剩嗎？小編時(shí)常疑問(wèn)。直到近日通過(guò)一名資深東方房產(chǎn)人士，才獲得了真相：即使對(duì)外公布清盤(pán)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商手里還是會(huì)有好幾套東方房子留存的。為什么呢？跟著小編一探究竟吧。
1、內(nèi)部留用
一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商保留幾套東方房子基本是行業(yè)的一種規(guī)則了。而且這些被留下的房源基本上占據(jù)著絕佳的位置，無(wú)論是采光，樓層還是戶型。這些房源的用途有3個(gè)，一，公司高層預(yù)定；二，打通社交關(guān)系；三，內(nèi)部員工選購(gòu)。
無(wú)論是哪一種內(nèi)部保留的房源，醉終還會(huì)是被各色人群拿去或買(mǎi)去。只不過(guò)在公開(kāi)的房源銷(xiāo)售中，普通的東方購(gòu)房者是不可能選購(gòu)到這些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押貸款，緩解資金壓力
開(kāi)發(fā)商手中保留的房源雖然沒(méi)有出售，但也意味著是屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)，也是資金的代名詞。此刻，這些房源的用處是為了預(yù)防萬(wàn)一，防范風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證資金鏈安全是時(shí)刻都要考慮到的，搞不好，樓盤(pán)就爛尾了。所以，每個(gè)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房源回籠資金的時(shí)候，為自己預(yù)留幾套房源，隨時(shí)準(zhǔn)備抵押貸款，為緩解資金壓力和后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)做準(zhǔn)備，這種做法看起來(lái)更加明智和理性。
3、捂盤(pán)惜售，坐等漲價(jià)
開(kāi)發(fā)商手中保留幾套東方房子不出售的情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在樓市火熱，銷(xiāo)售熱度空前的時(shí)刻。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商保留的房源更是增加了捂盤(pán)惜售，坐等漲價(jià)的因素在里邊。
這種情況下，將好房源挑選出來(lái)，將普通的房源提前銷(xiāo)售出去，在新一輪漲價(jià)時(shí)再放出預(yù)留的房源，相當(dāng)于同期出售的東方房子，同樣的房源，只因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)的不同，東方購(gòu)房者就要多付出更多的金錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)。這既是一種開(kāi)發(fā)商盈利的方法，也是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，保證自己開(kāi)發(fā)的房源徹底售出。
4、房源質(zhì)量太差，難以出手
除了上述三種情況，醉后一種情況對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，純屬無(wú)奈。由于房屋質(zhì)量，格局或者是樓層，采光等問(wèn)題，東方房子壓手里出不了手。一旦出現(xiàn)這類(lèi)東方房子交房的，可能會(huì)有人退房，即使經(jīng)過(guò)整改，也總有人嫌棄，那么該房源便自然而然的被留下了。也許開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)大甩賣(mài)，也許會(huì)作出其他的處理也未可知。
東方優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、鴻坤理想海岸：均價(jià)12800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處
2、東方錦繡藍(lán)灣：均價(jià)14000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處
3、東方海逸半島：均價(jià)12800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）
4、龍池灣花園：均價(jià)7100元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市瓊西路思源學(xué)校北側(cè)
5、東方·吉祥康郡：均價(jià)7200元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會(huì)所一層
6、匯藝藍(lán)海灣：均價(jià)11500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市主干道瓊西路東側(cè)
7、海東方：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段
8、東方海岸假日：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北路西側(cè)漁港碼頭旁
9、東方·碧海云天：均價(jià)6100元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北路
10、東方?？ぃ壕鶅r(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市瓊西路
