海南文昌市養(yǎng)老買二手房如何查詢房齡，文昌購(gòu)房，文昌獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
二手房真實(shí)房齡有多重要，其實(shí)我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)。所以我們?cè)谶x二手房時(shí)一定要弄清二手房的真實(shí)房齡。
那么我們可以通過(guò)哪些渠道來(lái)弄清二手房的真實(shí)房齡呢？
實(shí)際上，對(duì)于二手房的房齡，我們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)間。要查清楚真實(shí)房齡，我們應(yīng)該通過(guò)多種手段共同來(lái)判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問(wèn)詢小區(qū)其他居民。
去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡穩(wěn)妥的方式?，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記，也可以去那查詢。這種方式雖然精確，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問(wèn)題就來(lái)了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒(méi)有達(dá)成文昌購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意買家來(lái)查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問(wèn)題。
文昌房產(chǎn)證
文昌房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過(guò)它來(lái)推測(cè)。對(duì)于第一次在二手房市場(chǎng)銷售的文昌房子來(lái)說(shuō)，房齡通常比文昌房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果文昌購(gòu)房者知道文昌房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。
房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過(guò)，對(duì)外出售的二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無(wú)法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過(guò)一些難以更換的物件來(lái)判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過(guò)裝修風(fēng)格來(lái)判斷建筑年代。
問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向文昌購(gòu)房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。
當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題，文昌購(gòu)房者文昌買房時(shí)也應(yīng)該在文昌購(gòu)房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款，維權(quán)也有保障。
文昌文昌市買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌航天城將是一個(gè)綠色環(huán)保航天城，對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境影響較小。中國(guó)所有的火箭推進(jìn)劑已經(jīng)完全升級(jí)換代，為環(huán)保型，全無(wú)氟、環(huán)保、綠色，不會(huì)對(duì)環(huán)境和空氣造成污染。更何況火箭于海邊發(fā)射，發(fā)射產(chǎn)生的尾焰會(huì)在海風(fēng)中迅速消散，燃燒產(chǎn)生的氣體會(huì)被海風(fēng)帶走。
